界面新闻记者 |
10月，一线城市二手房近13个月以来首次转涨。
11月15日，国家统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变化情况。
根据统计局，10月，一线城市新房销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手房销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。
同比上，10月，一线城市新房销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手房销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。
对于二三线城市房价，根据统计局，10月，二线城市新房销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手房环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新房销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手房环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。
同比上，10月，二线城市新房销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二手房同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新房和二手房价格同比分别下降6.6%和9.0%，降幅均与上月相同。
10月份，70个大中城市中，新房销售价格环比上涨城市有7个，比上月新增4个，分别是太原、沈阳、上海、厦门、深圳、平顶山和桂林，涨幅最高的是上海，涨了0.3%；二手房环比上涨城市有8个，比上月增加8个，分别是北京、上海、杭州、厦门、武汉、深圳、重庆和成都，涨幅最高的是北京，涨了1%。
根据中国指数研究院，10月，核心城市市场活跃度明显提升，深圳、广州新房成交面积环比实现翻倍增长，均创下2022年以来月度新高；武汉、福州、苏州等新房成交面积环比涨幅超50%，宁波、温州等同比涨幅超30%。随着市场认购数据逐渐在网签中体现，11月以来新房网签成交继续保持较高活跃度，根据中指数据，11月以来（11.1-11.14）30个重点城市新房成交面积较10月同期增长约50%，同比增长约20%。核心城市二手房市场也保持一定热度，上周（11.4-11.10）深圳、成都、杭州二手房成交套数均创年内周度新高。
目前来看，10月房地产市场出现了“阶段性回稳”，短期预计市场活跃度仍将延续，11月新房市场销售仍将保持一定规模。12月为房企业绩冲刺期，若相关增量政策继续出台，前期政策效果将能得到巩固，全国楼市销售同比降幅有望继续收窄。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨，主要源于9月24日政治局部署“止跌回稳”，有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效，给市场传达了积极的信号，即在“止跌回稳”的新基调下，“市场不止跌、政策不停止”。
对于接下来的市场，李宇嘉表示，下一步，随着增量政策不断落地，比如白名单融资审批额度大规模落地，第四季度增长1.77万亿元；比如地方政府债务置换、收购存量土地对行业风险的缓释和地价的稳定等，特别是商品房交易继续回升，房价止跌企稳的基础得到夯实。总之，增量政策和存量政策要持续叠加和循环，让市场提振信心的同时，形成政策和改革共振，凝聚房价止跌企稳的共识。