界面新闻记者 |
近日，A股掀起回购贷款潮，房地产领域的首单贷款落入招商蛇口手中。
10月20日晚间，招商蛇口发布公告称，公司已与招商银行深圳分行签署《合作协议》，并获得《贷款承诺函》。根据协议内容，招行深圳分行拟为公司的股票回购项目提供不超过7.02亿元的贷款额度，贷款期限12个月，贷款利率原则上不超过2.25%且不超过市场利率。
据悉，这笔贷款将专项用于招商蛇口的股票回购项目，旨在通过回购股份来稳定和提升公司价值，增强投资者信心。
在此之前，招商蛇口董事长蒋铁峰曾提议过回购公司股份。10月16日，招商蛇口发布回购方案称，拟回购不低于3.51亿元、不超过7.02亿元的股份，同时表示，此次回购旨在维护投资者利益，增强投资者信心。
据了解，招商蛇口此次选择了注销式回购方式，目的是减少流通股数量，剩余股东的持股比例会因此相对增加，同时增强了股东权益，能够使到上市公司每股收益与投资者权益得以提升，有助于稳定股价。
以此次招商蛇口获得的贷款额度来计算，贷款金额已完全覆盖了回购所需资金。
“此次操作意味着房地产领域首例股票回购和增持专项再贷款落地，也是目前资本市场创新工具在房地产领域的应用。此类政策工具推出，本质上发挥了稳定资本市场的功能。尤其是对于房地产领域的发展来说，也对后续上市房企市值管理提供了新的启示”，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。
另外，这一回购增持贷款政策的落地，也得益于中国人民银行、金融监管总局及证监会在10月18日联合发布的《关于设立股票回购增持再贷款有关事宜的通知》。在该通知中曾明确，将为符合条件的上市公司及主要股东提供再贷款，专项用于股票回购及增持。首期再贷款额度达3000亿元，年利率1.75%，期限为一年，可视情况展期。
这一政策不仅为上市公司提供了实质性的资金支持，更在市场中传递出强烈的积极信号，有助于提升投资者信心，稳定市场预期。
值得关注的是，在招商蛇口官宣后的第一个交易日（10月21日），该公司股价收涨3.26%，市值收复千亿关口，这一表现也反映了投资者对回购增持贷款政策的积极预期。
除招商蛇口外，截至10月20日，已有23家沪深上市公司披露公告，表示公司或控股股东已与银行达成意向协议或取得贷款承诺函，将使用贷款资金用于回购或增持股票，总涉及金额已超过100亿元。
据业内人士分析，接下来，随着越来越多公司加入回购行列，市场的流动性预计将出现明显提升，有助于缓解近期市场的波动。
“结合目前房企的经营业务来看，接下来此类回购的市场机会较大”，严跃进分析指出，“10月份各类房企销售业绩预计会有较大幅度的提升，这将在很大程度上将助力房企市值管理的优化。所以后续房屋销售和市值管理工作结合，有助于提升一些房企更好发展，反过来也有助于此类房企获得更好的发展空间”。
从市场表现来看，近期楼市利好政策频频发布，叠加传统的销售旺季，“银十”楼市表现已超过预期。
据中指研究院监测，十一假期期间一线城市各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海也超过了9月全月的认购量。
在10月17日国新办举行的新闻发布会上，住建部部长倪虹也指出，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。